| 基于不良资产的特殊机遇投资 | ||
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服务机构
金年会金字招牌至上网站融德资产管理有限公司
金年会金字招牌至上网站融德资产管理有限公司（以下简称“金年会金字招牌至上网站融德”）是由金年会金字招牌至上网站与德意志银行、凯华投资等国际金融机构共同组建的中外合资资产管理公司，2006年8月29日在北京正式挂牌成立。金年会金字招牌至上网站融德融合了金年会金字招牌至上网站和德意志银行等国际金融机构的品牌、技术、网络和客户优势，建立了与国际接轨的治理结构、业务体系、管理流程和内控框架。
公司地址：北京市西城区武定候街6号卓著大厦
联系电话：010-59400399
官方网址：http://www.rongdeamc.com.cn/
业务介绍
基于不良资产的特殊机遇投资业务，主要关注价值被低估的各种类型的资产投资（股权、债权、实物资产等），投资组合方式十分灵活，投资后通过改善其资本结构、提高管理水平和运营状况来提升其价值，采用上市或者并购等方式实现退出。
产品案例
北京某时代广场（原为某百货商场）由融德与北京某企业共同收购，位于北京东四环泛CBD区域，营业面积3.3万平米，收购时为空置百货（原百货商场租金2元/天平米左右且因长期欠租被清退），经过近两年的改造、装修、招商，项目打造成集精品商业和新媒体办公为一体的综合性高端写字楼，于2018年7月开业，办公平均租金9.5元/天平米，商业平均租金约5.5元/天平米（含地下），开业时均为满租状态，运营状况良好。项目收购和改造成本合计单价约4万元/平米，开业后估值保守估算在6万元/平米以上，实现了显著增值。
融德通过持有17.5%股权，与北京某企业共同在项目收购、改造和运营过程中参与项目运营管理，在项目公司拥有1名董事席位和1名监事席位，对包括更新改造方案、成本、租金、对外融资、资产处置等重要经营决策具有一票否决权。
在项目获取过程中，融德首先获知本项目在售信息，项目组对项目区位、价格、业态等进行研判。尽管融德尽调进度晚于其他机构，但项目组通过健全完善的风控措施，在谈判、交易结构设计和效率上取得了业主的充分信任，双方默契配合共同努力，从签署合作备忘录、财务法务工程尽调、到签署正式交易协议仅用了1个多月时间，抓住了资产价格上涨之前的商机，以显著低于北京上海同类资产成交案例的价格锁定了交易（同年成交的北京五环内其他商改办项目成交价格都在4万每平米以上）。
在项目改造实施阶段，项目组与该企业建立了周例会的工作机制，隔周参加该企业办公会，跟进项目改造方案设计、报规、成本、工期、招商策略和实施等工作并参与意见，通过融德对成本控制的施压和沟通，该企业将设计部原8000元/平米的改造成本优化到6000元/平米。
该城市更新项目开创了融德投资城市更新类商改办项目的先河，通过项目投放实施能够积累相关投资、改造、运营管理和退出经验，推动收购类业务和城市更新业务的发展,增强主动管理能力，为拓展物业收购城市更新业务奠定了良好基础。融德通过开展此类实质性重组业务，较好发挥了救助型金融功能。
